Povinné revize plynu pro SVJ

Co říká zákon a co musí správce zajistit Proč jsou revize plynu povinné?

Každé společenství vlastníků jednotek (SVJ), které spravuje bytový dům s plynovými rozvody, má ze zákona povinnost zajišťovat pravidelné revize plynových zařízení. Nejde jen o formální povinnost, ale o důležitý prvek prevence proti únikům plynu, požárům a výbuchům.

Zanedbání revize může vést nejen ke zdravotním rizikům, ale také ke správním sankcím, problémům s pojištěním nebo odpovědnosti správce za vzniklou škodu.

Co všechno spadá pod revizi plynu v SVJ?

V bytových domech se revize plynu může týkat:

společných plynových rozvodů v domě (stoupačky, vedení ve společných prostorách)
hlavního uzávěru plynu (HUP)
případně domovní kotelny, pokud ji SVJ provozuje
spotřebičů napojených na plyn, pokud jsou ve správě SVJ (např. sušárna, kotelna)
revizních zpráv od bytových jednotek, pokud plynové spotřebiče provozují individuálně (složitější případ).

Povinnosti SVJ podle zákona Revize a kontroly plynových zařízení upravuje především:

Vyhláška 85/1978 Sb. – o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení.
Zákon č. 250/2021 Sb. – o bezpečnosti vyhrazených technických zařízení.
Nařízení vlády č. 191/2022 Sb. – k provádění zákona 250/2021.

Klíčové povinnosti:

Typ revize	Periodicita	Kdo provádí
Kontrola plynového zařízení	1× ročně	Oprávněná osoba (technik)
Revize plynového zařízení	× za 3 roky	Revizní technik s oprávněním TIČR

Kdo odpovídá za revize?

Předseda SVJ nebo správce nemovitosti má zákonnou povinnost zajistit provedení revizí a kontrol. Dále je nutné:

Uchovávat revizní zprávy a protokoly po dobu alespoň 10 let.
Zajistit odstranění závad, které revizní technik zjistí.
Spolupracovat s vlastníky jednotek, pokud mají vlastní plynové spotřebiče.

Co hrozí, když SVJ revizi neudělá?

Pokuta až 2 000 000 Kč od Technické inspekce ČR (TIČR).
Odmítnutí pojistného plnění pojišťovnou při škodní události.
Trestní odpovědnost správce při újmě na zdraví nebo majetku.
Ztráta důvěry vlastníků jednotek a zhoršení bezpečnosti celého domu.

Jak správně postupovat?

Vyberte oprávněného technika (s platným osvědčením TIČR).
Nechte provést: Roční kontrolu, Tříletou revizi.
V případě zjištěných závad zajistěte opravu a následnou kontrolu.
Ukládejte dokumentaci přehledně a přístupně.
Komunikujte s vlastníky, kteří provozují plynové spotřebiče v bytech – mohou mít odpovědnost za revize individuálně.

Revize plynu ve společných prostorách SVJ nejsou volitelné – jsou legálně povinné a zároveň chrání bezpečnost domu i jeho obyvatel. Je dobré se revizím věnovat s předstihem, aby vše proběhlo bez zbytečných komplikací. Nezajistit revizi znamená riskovat životy i majetek – a to za případné úspory nestojí. Naši revizní technici Vám rádi s revizí pomohou kdekoliv v České republice, staší nás jen kontaktovat.